Колебания курса доллара заморозили рынок коммерческой недвижимости

В Украине часть сделок аренды сейчас заморозились из-за колебаний курса доллара. Несмотря на высокий спрос на нежилые помещения, в январе собственники не торопились подписывать договора даже для сильных брендов, будь то торговля, или сети общепита.

«Создавалось впечатление, что они притормаживали сделки, чтобы не продешевить. Ведь получать плату будут, в отличие от большинства собственников жилой недвижимости, через банки, по безналу. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Однако большинство экспертов уверены, что наш рынок уже натренирован кризисами и имеет отработанные механизмы защиты доходов собственников и поиска компромисса с арендаторами.

«Девальвация гривны? Вспомните темпы ее падения в 2014-м. То, что произошло в декабре 2016 – январе 2017 очень мягкое изменение. Так что ничего нового не придумывали, использовали антикризисные наработки минувших лет», — рассказала UBR.ua директор Украинской торговой гильдии UTG Евгения Локтионова.

Тогда, чтобы удержать перспективных арендаторов, договора массово переподписывались, а доллары спешно меняли на гривны. Врезались и сроки, оговаривались условия пересмотра ставок раз в полгода в зависимости от ситуации на рынке.

«Только в прошлом году снова начали фиксировать ставки в долларах (плата все равно идет в гривне). Зачем? Для оценки успешности бизнес-модели необходим такой пересчет, это мировая практика», — пояснила Локтионова.

И в целом гривневые ставки начали расти, за год в среднем они повысились на 10%. Сейчас, по ее словам, мало что изменилось. Подробнее об этом читайте в статье о текущей ситуации с арендой недвижимости в Украине.

Написать ответ